Haus und Haus - Der Weg ins Eigenheim

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen, dann müssen Sie (der Käufer) eine Grunderwerbsteuer bezahlen. Sie fällt nur beim Kauf an. Für den Staat ist das mal wieder leicht verdientes Geld. Sollten Sie die Immobilie später mal verkaufen, dann muss der neue Käufer wieder die Grunderwerbsteuer zahlen. Eigentlich ist das eine Unverschämtheit, dass das gleiche Objekt bei jedem Besitzerwechsel erneut besteuert wird. Vor allem weil die Grunderwerbsteuer einen ordentlichen Batzen Geld ausmacht.

Preisverhandlungen ist ein spannendes Thema, denn es ist entscheidend für den Erfolg Ihres Immobilienkaufes. Doch wie soll man sich bei Preisverhandlungen verhalten? Wie schafft man es, dass beide Parteien sich guten Gewissens auf einen Preis einigen, ohne vorher durch hitzige und verfahrene Diskussionen die Zelte abzubrechen und die Verhandlungen zu beenden.

Eine Sache vorweg. Ihnen muss Folgendes klar sein. Wenn der Verkäufer mit Ihnen in ernsthafte Verhandlungen einsteigt, dann haben Sie schon sehr gute Karten.

Meine allererste Immobilienbesichtigung war gleich mit einem Makler. Es handelte sich um ein Haus. Der Preis für die angegebene Grundstück- und Wohnfläche war attraktiv, so dass wir einen Besichtigungstermin vereinbarten.

Der Makler hat uns nett begrüßt und war sehr freundlich. Er hatte auch ein Exposé dabei, dass ein paar Bilder des Hauses und des Grundstücks enthielt. Wir sind in etwa 20 Minuten das ganze Haus abgegangen. Dabei sind mir sofort dringende Reparaturen (Fenster, Türen, Böden, Elektrik) aufgefallen, die mir augenblicklich klar machten, dass dieses Haus aufgrund der noch anfallenden

Obwohl die Frage sehr einfach ist, lässt sie sich nicht pauschal beantworten. Zunächst sollten wir klären was sich hinter dem Begriff Notarkosten verbirgt. Im Volksmund versteht man darunter die Kosten für den Notar selbst, aber auch die Kosten, die für eine Änderung im Grundbuch anfallen. Die Änderungen im Grundbuch werden zwar vom Notar beauftragt, aber die Kosten dafür bekommt nicht der Notar, sondern das Kassen- und Steueramt.

Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben, dieses gründlich besichtigt haben und sich mit dem Verkäufer über den Kaufpreis geeinigt haben, dann wird es Zeit das Formelle anzugehen.

Nach deutschem Recht muss der Hauskauf notariell beurkundet werden. Doch wer darf den Notar bestimmen? Das ist nicht so richtig geregelt.

In der Praxis müssen sich der Käufer und Verkäufer auf einen Notar einigen. Oft ist es so, dass der Verkäufer einen Notar kennt, weil er die Immobilie bereits gekauft hat. Bei einem Kauf über einen Makler, hat dieser auch meistens einen Notar an der Hand.

Spätestens, wenn Ihre Entscheidung für den Hauskauf gefallen ist, sollten Sie vom Verkäufer diverse Unterlagen anfordern. Ich würde Ihnen empfehlen bereits vor Ihrer Entscheidung einzelne Unterlagen einzusehen, um besser einschätzen zu können was das Haus z.B. im Unterhalt kostet. Denn die Unterhaltskosten (Nebenkosten) müssen Sie in Ihrer Finanzierung berücksichtigen.

Hier sind einige Unterlagen, um die laufenden Unterhaltskosten abschätzen zu können.